從 2008 年 Henley，到 2024 年取得 Metricon 51% 股權。 這不是一次突然的海外收購，而是一場接近 20 年的澳洲住宅布局。
如果你曾經在澳洲看過 House & Land Package，
對 Metricon 這個名字應該不陌生。
但現在，澳洲住宅市場出現了一個值得注意的變化：
Metricon 背後的重要股東，已經變成日本住友林業 Sumitomo Forestry。
而如果把時間往前拉，會發現這並不是一筆突然發生的日本企業海外收購。
先從 Metricon 說起
Metricon 創立於 1976 年， 長期深耕 Victoria、New South Wales、 Queensland 與 South Australia。
根據 Metricon 官方資料， 自成立以來已交付超過 65,000 戶住宅。
更具代表性的， 是它在澳洲住宅建築產業的規模。
在 HIA Housing 100 排名中， Metricon 於 2024/25 年度錄得 4,015 個住宅開工， 完成連續第 10 年位居澳洲住宅 Builder 第一名的紀錄。
2024｜住友林業取得 Metricon 51% 股權
2024 年 9 月 30 日， 日本 Sumitomo Forestry 住友林業 宣布透過 Sumitomo Forestry Australia， 取得 Metricon 母公司 Met Group Holdings Pty Ltd. 51% 股權。
住友林業公開資料顯示， 預估收購價格約為 A$115 million。
第一階段為 51%，交易安排同時提供未來數年走向 100% ownership 的路徑。
因此，更精確的說法不是 「住友已經完全買下 Metricon」， 而是：
住友林業取得 Metricon 51% 股權， 並存在未來數年走向 100% ownership 的安排。
但住友不是 2024 年才看上澳洲
如果只看到 Metricon 這筆交易， 很容易把它理解成一次大型海外併購。
但把時間軸往前拉， 住友林業的澳洲住宅布局其實可以追溯到 2008 年。
從澳洲東岸，一路做到西岸
Metricon 本身主要布局 VIC、NSW、QLD 與 SA； Wisdom 強化 NSW； Scott Park Group 則補上 Western Australia。
因此把住友旗下住宅事業放在一起看， 目前已經形成橫跨澳洲東西岸、 涵蓋五個主要州住宅市場的 Builder Network。
2026｜8,038 戶，全澳第一
真正讓這場接近 20 年的布局開始被看見， 是在最新公布的 HIA 2025/26 Housing 100。
這一次， 排行榜第一名不再單獨以 Metricon 出現， 而是：
這 8,038 個住宅開工 來自住友林業澳洲旗下的住宅 Builder， 包括：
Metricon · Henley · Wisdom · Scott Park Group
也因此， Sumitomo Forestry Australia 正式成為澳洲最大的 Home Building Group。
換句話說， 第一名的住宅開工量已經超過第二名的兩倍。
8,038 並不是 Metricon 一家公司。
而是 Sumitomo Forestry Australia 旗下住宅 Builder 的合計。
Metricon 自己，前一年仍然是第一名
如果把最近三年的 HIA Housing 100 接起來看， 這段變化會更清楚。
住友的下一個目標：每年 10,000 戶
Metricon 加入之後， 住友林業原本的澳洲住宅供應目標也被大幅提前。
住友在 2024 年宣布交易時指出， Metricon 加入後， 澳洲獨立住宅年開工規模預計將超過 7,000 戶。
這使原先設定的 5,500 戶住宅供應目標， 提前約 6 年達成。
更值得注意的是， 住友想做的已經不只是一般 detached house。
目前官方公布的澳洲住宅與不動產發展方向， 還包括 Custom-built homes、Spec homes、 Residential land development、Affordable housing、 Townhomes、Public housing、Urban infill 以及 Rental multi-family development。
為什麼住友持續加碼澳洲？
住友林業在 Metricon 交易相關資料中， 特別提到澳洲住宅市場兩個重要背景：
以及住宅供應不足。
公司認為， 移民帶來的人口成長， 加上 Housing Shortage， 將持續形成澳洲住宅市場的住宅需求。
而收購 Metricon 的目的， 也不只是單純增加銷售量。
住友希望透過更大的集團規模， 進一步降低材料採購成本、 建立穩定供應體系， 並拓展 Affordable Housing、Townhouses、 Public Housing 等住宅領域。
換句話說， 它真正建立的已經不是一個單獨的 Builder 品牌， 而是一個更完整的澳洲住宅供應平台。
Metricon 被收購，真正值得注意的是什麼？
如果只看 2024 年的新聞， 這個故事可能只是： 「日本住友林業取得 Metricon 51% 股權。」
但如果把時間拉長：
2008 進入澳洲
→ 2009 Henley
→ 2016 Wisdom
→ 2019 Scott Park
→ 2024 Metricon
→ 2026 全澳住宅開工量第一
看到的就不再只是一次收購， 而是一家日本企業用了接近 20 年， 逐步建立澳洲住宅供應平台的過程。
接下來真正值得觀察的， 可能不是「日本公司買了澳洲公司」本身。
而是當日本大型住宅企業， 把資本、採購規模、住宅技術與長期開發能力帶入澳洲之後， 會不會進一步改變澳洲住宅市場的競爭方式。
Metricon，只是目前最明顯的一個例子。
資料來源｜Sources
2025/26 Housing 100 — A new decade, a new name tops the list of Australia’s largest home builders
查看 HIA 官方資料 ↗
Metricon celebrates a historic decade as Australia’s number one home builder
查看 Metricon HIA 十連霸資料 ↗
本文資料整理自 Housing Industry Association、 Sumitomo Forestry、Metricon 等官方公開資料。 數據、企業股權及市場資訊可能隨時間更新。 本文內容僅作澳洲房地產市場資訊與研究分享， 不構成財務、法律或投資建議。
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