大家都說現在利率高、買房難，但你有沒有發現，最近澳洲房市的資金正悄悄地往一個地方集中？沒錯，就是墨爾本！不講太複雜的經濟學，只用白話文拆解，為什麼現在連國際巨頭 KPMG 和四成以上的投資客，都把目光鎖定了墨爾本。
以下為你整理墨爾本房市目前最真實的三大現況：
1. 雪梨太貴買不下手？墨爾本根本是「級超潛力股」！
投資最怕？追高買在高點。現在澳洲最大的房價窪地，就在墨爾本。
過去這幾年，墨爾本跟雪梨的房價差距，已經被拉到了歷史極限，平均差距高達 29%，甚至一度擴大到誇張的 41%。這代表什麼？這表示同樣的預算，你在墨爾本可以買到地段更好、更核心的優質資產。
而且，維州的人口增長可是全澳第一，未來預計會暴增到 1,030 萬人。人潮就是錢潮，龐大的居住需求根本擋不住。連權威機構 KPMG 都大膽預測，墨爾本房價在未來兩年內可能會暴漲 14.1%，中位數直接飆升 15 萬澳幣。趁現在還在低點，這波「窪地反彈」的紅利真的值得把握。
2. 市中心公寓「大缺貨」，租金狂飆、賣出創十年新高！
如果你偏好市中心的生活機能，那你一定要知道現在 CBD 正在經歷極端的「供需失衡」。
現在墨爾本市中心的房子，可以說是缺到快斷層了。2025 年市中心新公寓的完工量直接腰斬，只有大約 2,700 套，遠低於長期平均水準。但是買氣呢？超旺！2025 年市中心公寓賣出了超過 7,200 套，直接創下 2015 年以來的最高紀錄！
蓋得少、買得多，結果就是租金暴漲。目前內城區空置率跌到只有 2.4%，公寓租金中位數飆到每週 595 澳幣，年漲幅高達 6.3%。在勞動力不足跟建築成本暴漲的情況下，未來市中心的新房真的是賣一套少一套，所以留學生家長跟包租公們現在都在瘋搶優質現房，先買先鎖定低成本。
3. 高利率時代的黑馬：剛需族瘋搶「聯排別墅」
除了市區公寓，還有一種房型默默賣超好，那就是「聯排別墅（Townhouse）」。
別以為買房的都是投資客，數據會說話：2025 年買聯排別墅的人，高達 61% 都是自住客，而且其中有超過三分之二是第一次買房的「首購族」。
為什麼大家都在搶？四個字：買得起啊！ 綠地社區的聯排別墅，平均價格大約在 57.5 萬澳幣。這對年收入 10 萬澳幣的家庭來說，完全在可負擔的範圍內。而且，為了因應暴增的人口，維州政府的政策也正大力向「中低密度的聯排別墅」傾斜。跟著政府的規劃走，花公寓的錢買到有天有地的別墅生活，性價比超高。
整體來說： 買房就是買未來的預期。不管你是為了孩子未來留學鋪路、想穩穩賺高租金，還是新移民準備成家，現在的墨爾本都提供了一個絕佳的入手機會。
如果你對目前的市場還有點迷惘，或者想看更詳細的 KPMG 房市預測報告，歡迎找AL聊聊！很樂意當你的房產導遊，陪你一起找到最適合的那個家 。
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